신생아 특례대출 받은 집, 이사할 때 대출은 어떻게?

현재 신생아 특례대출을 받아 내 집 마련을 하셨다면, 아이가 자라면서 학군이나 공간 문제로 이사를 고민하게 될 수 있어요. 그런데 기존 대출을 유지할 수 있을지, 아니면 새로운 대출을 받을 수 있을지 궁금하신 분들을 위해 정리해보았습니다!

신생아 특례대출, 이사 시 대출을 유지할 수 있을까?

이사를 할 때, 기존 신생아 특례대출을 유지하면서 새로운 집으로 연계할 수 있는지가 가장 큰 고민일 텐데요. 정리하면 다음 3가지 방법을 고려할 수 있습니다.

현재 신생아 특례대출을 새로운 집으로 연계할 수 있는가?
연계가 불가능하다면, 새로운 집에서 신생아 특례대출을 다시 받을 수 있는가?
위 두 가지가 다 안 된다면, 국가에서 지원하는 다른 저금리 대출 상품이 있는가?

선택할 수 있는 방법 2가지!

기존 집을 먼저 처분하고, 신규 집을 매수하는 경우

기존 집을 완전히 처분한 후, 무주택자가 된 상태에서 새로운 집을 매수하면서 신생아 특례대출을 다시 신청할 수 있어요.
하지만, 이 과정에서 거주할 곳이 필요하거나 매수 타이밍을 잘 맞춰야 하는 점이 부담일 수 있습니다.

장점: 신생아 특례대출을 그대로 유지할 수 있음
단점: 기존 집을 먼저 팔아야 하므로 매매 타이밍이 중요함

기존 집과 신규 집을 같은 날 매도/매수하는 경우

기존 집을 팔면서 새로운 집을 동시에 매수하면, 일시적으로 2주택자 조건이 됩니다.
이때, 일반 주택담보대출 또는 주택금융공사의 보금자리론을 활용하여 신규 주택을 구매할 수 있습니다.
이후 기존 집의 소유권 등기가 마무리되면 다시 신생아 특례대출로 대환 신청이 가능합니다. 소유권 이전에는 약 3~4일 정도 소요됩니다.

장점: 기존 집을 먼저 팔지 않아도 되므로 이사 과정이 수월함
단점: 처음에는 일반 대출을 이용해야 하고, 이후 신생아 특례대출로 대환해야 함

어떤 방법이 더 좋을까?

기존 집을 미리 처분할 수 있다면? → 첫 번째 방법 (무주택 조건으로 신생아 특례 재신청)
기존 집을 먼저 팔기가 어렵다면? → 두 번째 방법 (일반 대출 → 신생아 특례대출 대환)

특히, 두 번째 방법이 현실적으로 가장 많이 선택되는 방법입니다. 왜냐하면, 기존 집을 먼저 팔지 않고도 신규 주택을 구매할 수 있기 때문이죠!

결론: 신생아 특례대출을 유지하면서 이사하려면?

기존 집을 먼저 처분할 수 있다면? 무주택 상태에서 신생아 특례대출 재신청 가능!
기존 집을 먼저 팔기 어렵다면? 일반 대출을 이용한 후, 나중에 신생아 특례대출로 대환 가능!

어떤 방법이든 신중하게 계획을 세우는 것이 중요합니다. 전문가와 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 전략을 찾는 것이 가장 좋겠죠?

신생아 특례대출을 활용하여 더욱 안정적인 내 집 마련을 응원합니다!